Podíloví spoluvlastníci vykonávají práva a povinnosti ke společné věci dle výše svého podílu na této věci. To znamená, že i na údržbě této věci se podílejí např. 1:1, jsou-li jejich podíly stejné. Ani ten, kdo věc neužívá, se nemůže své povinnosti jednostranně zprostit. Možná je však úprava správy věci dohodou spoluvlastníků.

Chcete-li svůj podíl prodat, mají ostatní spoluvlastníci ze zákona předkupní právo (ledaže jde o převod osobě blízké - osobou blízkou je příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel; jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby navzájem sobě blízké, jestliže by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní). Jestliže jste nabídli svoji polovinu bytu k odkupu druhému spolumajiteli a ten ji odmítl (jedno z jakého důvodu), nejste již tímto předkupním právem vázáni a svůj podíl můžete prodat komukoliv.