Bez podrobného posouzení zmiňovaných smluv nelze jednoznačně odpovědět. Obecně platí, že věcné břemeno vznikne zápisem do katastru nemovitostí. Jak uvádíte, kupní smlouva obsahuje ujednání o doživotním právu nájmu. Toto právo však do katastru nebylo vloženo. Při novém vkladu práva do katastru nemovitostí bude katastrální úřad zkoumat Vámi předloženou darovací smlouvu pouze z pohledu toho, zda a) navrhovanému vkladu není na překážku stav zápisů v katastru, b) navrhovaný vklad je odůvodněn obsahem předložených listin, c) právní úkon týkající se převodu vlastnického práva nebo zřízení nebo zániku jiného práva je určitý a srozumitelný, d) právní úkon je učiněn v předepsané formě, e) účastníci řízení jsou oprávněni nakládat s předmětem právního úkonu, f) účastník řízení není omezen právními předpisy, rozhodnutím soudu nebo rozhodnutím státního orgánu ve smluvní volnosti týkající se věci, která je předmětem právního úkonu. Z toho vyplývá, že katastrální úřad nebude posuzovat. Zda navrhujete k zápisu všechna práva, která se podle smlouvy mohou do katastru vložit dají. Pokud by to katastrální úřad měl povinnost zkoumat, nepovolil by již původní zápis vlastnického práva svědčícího Vašim rodičům.

Pokud bylo ujednání o doživotním nájmu (věcném břemeni) platně sjednáno má Vaše teta možnost kdykoli, tedy i dnes, návrh na vklad podat a katastrální úřad by měl toto právo zapsat. 1.1. 1993 je termín, kdy nabyl účinnosti zákon 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), který stanovil jiný způsob evidence převodu nemovitostí. S ohledem na novou úpravu, resp. vznik katastru nemovitostí, byl stanoven nový způsob evidence vlastnických a jiných práv k nemovitostem, proto se vlastnický titul před tímto datem musí dokládat a po tomto datu již nikoli.